Ihr Immobilienportfolio.
Eine Plattform,
zwei Perspektiven.
Für Eigentümer und Finanzierungspartner: Objekte, Mietverträge, Darlehen und Dokumente an einem Ort.
Inklusive Bewertung, Beleihungsquote, Schulddeckungsgrad und vertraglichen Sicherheiten im Blick. Seriös wie eine Bank, intuitiv wie eine moderne App.
Funktionsübersicht
Alles, was Eigentümer und Banken
wirklich brauchen.
Acht Module, eine konsistente Datenbasis. Jede Funktion ist so gestaltet, dass auch Nutzer ohne Vorwissen sofort verstehen, was sie tut — und warum sie wichtig ist.
Objekt-Stammdaten
Lage, Fläche, Wohneinheiten, Mietverträge, Eigentümerstruktur — strukturiert je Objekt.
Datenraum mit OCR
PDFs hochladen, Plattform liest Felder automatisch aus und ordnet sie dem Objekt zu.
Bewertung
Ertragswert (ImmoWertV), DCF und Beleihungswert — Schritt für Schritt nachvollziehbar.
Cashflow & KPIs
Mieteinnahmen, Kosten, LTV und DSCR werden automatisch aus den Dokumenten berechnet.
Finanzierung
Darlehens- und Geldeingangskonten direkt anbinden. Tilgung, Zinsbindung und Restschuld werden tagesaktuell synchronisiert.
Bank-Sharing
Portfolio per Knopfdruck read-only an die Bank freigeben — § 18 KWG-konformes Reporting inklusive.
KI-Assistent
Fragen Sie auf Deutsch zu Ihrem Portfolio — die Antwort kommt mit Quellenangabe.
Mieter-Mail-Routing
Eigene Adresse je Eigentümer. Eingehende Mails werden automatisch dem Objekt zugeordnet.
Immobilien-Logbuch
Reparaturen, Rechnungen, Mieter-Anliegen und Mahnungen — automatisch je Objekt protokolliert mit Status & Wiedervorlage.
Plattform
Ein zentraler Datenraum für jedes Objekt.
Sie ziehen ein PDF — egal ob Mietvertrag, Darlehen, Nebenkostenabrechnung oder Energieausweis — in den Datenraum. Die Plattform erkennt automatisch, um welches Dokument es sich handelt, liest die wichtigsten Felder aus und legt es beim richtigen Objekt ab. So entsteht in wenigen Wochen ein vollständiges, durchsuchbares Archiv ohne Excel und ohne E-Mail-Anhänge.
- Automatische Erkennung:
Vertragstyp, Parteien, Beträge, Laufzeiten - Volltextsuche über alle Dokumente in Sekunden
- Versionierung mit Audit-Trail —
wer hat wann was geändert - Strikte Mandantentrennung
auf Datenbank-Ebene
Datenraum
184 Dokumente · gegliedert nach Bereichen · automatische Felderkennung aktiv
Bewertung
Ertragswert, DCF und Beleihungswert.
Die Plattform rechnet drei anerkannte Bewertungsverfahren parallel — auf einer einzigen, konsistenten Datenbasis. Jede Position ist erklärt, jede Zahl rückverfolgbar bis zum Quelldokument. Sensitivitäts-Szenarien zeigen, wie sich der Verkehrswert ändert, wenn z. B. der Liegenschaftszins steigt. Auch ohne Sachverständigen-Hintergrund verstehen Eigentümer, was den Wert ihres Objekts treibt.
- Ertragswertverfahren nach ImmoWertV § 27 ff.
- DCF mit individueller
10-Jahres-Cashflow-Modellierung - Beleihungswert-Logik nach BelWertV —
die Sicht der Bank - Sensitivität & Szenarien (Best / Base / Stress) per Klick
Ertragswert · WGH München-Schwabing
Verfahren nach Immobilienwertermittlungsverordnung § 27 ff.
- Jahresrohertrag
- 264.000 €
- Bewirtschaftungskosten
- − 38.280 €
- Bodenwertverzinsung
- − 22.500 €
- Reinertrag der baul. Anlage
- 203.220 €
- Liegenschaftszins
- 3,80 %
- Restnutzungsdauer
- 62 Jahre
- Vervielfältiger
- 24,87
Für Banken & Finanzierungspartner
Das Cockpit, das §18 KWG selbstverständlich macht.
Schluss mit Excel-Listen aus dem Posteingang. Ihre Kreditnehmer binden ihre Darlehens- und Geldeingangskonten direkt an und geben das Portfolio per Knopfdruck frei — read-only, mit zeitlich befristeter Gültigkeit. Sie sehen tagesaktuelle LTV-, DSCR- und Covenant-Werte je Objekt, werden bei Grenzwert-Verletzungen automatisch alarmiert und exportieren die § 18 KWG-Unterlagen in einem Format, das direkt in die Kreditakte passt.
- Read-only-Freigaben mit Ablaufdatum —
DSGVO-konform - Live-Monitoring von LTV, DSCR und Covenants
- Watchlist mit Alarm bei
Grenzwert-Verletzung - Ein-Klick-Export (PDF + XLSX)
für die Kreditakte
Engagement · Reiber Immobilien GmbH
Read-only-Freigabe an Sparkasse München · gültig bis 31.12.2026
- • Bewertung, Beleihungsquote, Schulddeckungsgrad
- • Restschuld, Zins, Tilgungsplan, Zinsbindung
- • Mieteinnahmen aggregiert, Leerstandsquote
- • Grundbuch, Versicherung, Energieausweis
- • Mieternamen & Korrespondenz
- • Interne Notizen & Logbuch-Einträge
- • Rechnungen einzelner Handwerker
- • Steuerunterlagen, private Dokumente
KI-Assistent
Antworten, die ihre Quelle mitliefern.
Stellen Sie Fragen in normalem Deutsch — z. B. „Wie hoch ist die Restschuld in Schwabing?" oder „Welche Mietverträge laufen 2027 aus?". Der Assistent durchsucht ausschließlich Ihre eigenen Dokumente und liefert die Antwort gemeinsam mit den exakten Quellen (Datei + Seitenzahl). Kein Raten, keine Black Box, kein Modelltraining auf Ihren Daten.
- Retrieval-augmented Generation (RAG)
auf Ihren Dokumenten - Jede Antwort mit Quellenangabe & Seitenverweis
- Folgefragen verstehen den Kontext
der vorherigen Antwort - Kein Modelltraining auf Ihren Daten —
DSGVO-konform
Mieter-Kommunikation
Eine eigene Adresse.
Automatisch zugeordnet.
Jeder Eigentümer erhält eine eigene Plattform-Mailadresse (z. B. post@ihre-firma.cockpit.de). Diese geben Sie an Mieter, Hausverwaltung und Versorger weiter. Eingehende Nachrichten werden per KI dem richtigen Objekt und der richtigen Wohneinheit zugeordnet, als Vorgang im Logbuch erfasst und nach Kategorie (Reparatur, Abrechnung, Kündigung, Versorger) sortiert. Mieter selbst brauchen weder App noch Login.
- Auto-Routing per KI-Klassifikation —
Objekt, Einheit, Kategorie - Vorgangs-Logbuch je Objekt
mit Status & Wiedervorlage - Mieter ohne Login, ohne App —
sie schreiben einfach eine E-Mail - Erinnerungen & Aufgaben
automatisch aus Mail-Inhalt erzeugt
Immobilien-Logbuch
Jeder Vorgang. Jedes Objekt.
Lückenlos protokolliert.
Das Logbuch ist die Chronik Ihres Portfolios. Reparaturen aus Mieter-Mails, Rechnungen aus dem Datenraum, Mahnungen aus dem Cashflow, Versorger-Abrechnungen, Wartungen — alles wird automatisch dem richtigen Objekt zugeordnet, kategorisiert und mit Status, Wiedervorlage und Quelle versehen. Jahre später wissen Sie immer noch, wer wann was gemacht hat — und was es gekostet hat.
- Automatische Erfassung aus Mails,
Dokumenten und Cashflow - Kategorien: Reparatur, Rechnung,
Mieter, Versorger, Mahnung - Status & Wiedervorlage je Vorgang —
nichts geht verloren - Vollständige Historie je Objekt
für Bank, Steuerberater & Verkauf
Immobilien-Logbuch
Wählen Sie Gesellschaft & Objekt — alle Vorgänge dazu auf einen Blick.
Architektur
Gebaut für Vertrauen
auf jeder Ebene.
Mandantentrennung
Row-Level-Security trennt jede Organisation auf Datenbankebene.
Audit-Trail
Jede Änderung mit Nutzer, Zeitstempel und Vorzustand.
Rollenmodell
Eigentümer (privat/Firma), Bank, Plattform-Admin — sauber getrennt.
Performance
Edge-Architektur, schnell auch bei großen Portfolios.